Судебные СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКИЕ экспертизы в Мурманске 

ОБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

 1. Продукция строительного производства: здания, сооружения,  дороги и иные материальные объекты, возведенные человеком, в том числе отделочные работы, ремонт помещений.

2. Участки местности, предназначенные для возведения строительных объектов.

3. Техническая документация на объекты строительства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

 КАКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОИЗВОДИМ:

Экспертиза качества ремонта (в т.ч. отделочных работ)

Экспертиза качества строительных работ (кап. строительства)

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ

Обследование помещений

Обследование канализации

Обследование стен

Экспертиза недвижимости

Экспертиза полов

Экспертиза стен

Обследование кладки

Обследование фасада

Экспертиза жилого дома

Независимая экспертиза качества перекрытий

Обследование бассейна

Обследование бетона

Обследование кровли

Обследование фундаментов

Землеустроительная экспертиза

Обследование вентиляции

Обследование зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза конструкций

Обследование двери входной

Обследование окна

Экспертиза строительных материалов

Экспертиза объектов незавершенного строительства

 КТО МОЖЕТ ПРОВОДИТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ

Судебные строительно-технические экспертизы могут проводить государственные и негосударственные экспертные учреждения, а также частные эксперты. В соответствии с требованиями законодательства, эксперт должен обладать специальными знаниями в профильной области, иметь действующий сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

 сертифицированный эксперт по строительно- технической экспертизе в Мурманске

 экспертиза объектов строительного ремонта в Мурманске для суда и внесудебные

 Что такое строительно- техническая экспертиза? Существует масса определений и разъяснений, вот некоторые из них:

1. Строительно-техническая экспертиза — это разновидность инженерно-технических экспертиз, которая основывается на знаниях в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии и организации строительства.

2. Строительно- техническая экспертиза это: процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а так же расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел.

экспертиза строительства домов зданий и сооружений в Мурманске для суда и внесудебные

 ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

- В начале компания-исполнитель получает запрос на проведение инженерных изысканий от заказчика. Исполнитель и заказчик уточняют детали предстоящей экспертизы и подписывают соответствующий юридический договор.

- После подписания договора заказчик оплачивает полную стоимость проекта (хотя иногда применяется подход, когда заказчик вносит 50% от стоимости договора, а оставшуюся часть оплачивает после получения результатов экспертизы).

- После решения всех спорных моментов и оплаты заказа эксперты изучают проектную документацию и составляют перечень работ, которые им потребуется выполнить.

- В назначенное время эксперты проводят все необходимые работы — выполняют замеры, выполняют лабораторные испытания и так далее.

- В конце составляет итоговый отчет, в котором подводится итог экспертизы. К отчету прилагаются вспомогательные бумаги (результаты тестов, полевые замеры и прочее).

- В случае судебной экспертизы (экспертизы проводимой по определению суда) экспертное заключение передаётся сразу в суд, минуя инициатора.

 ПОЧЕМУ ПЕРЕД НАЗНАЧЕНИЕМ ВАЖНО ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОГО ЭКСПЕРТА

Перед тем, как начать работу, важно, чтобы и вы, и эксперт понимали цели и задачи экспертизы. Это поможет исключить неважные вопросы, включить значимые, в результате освещения которых получить необходимые доказательства.

Составить вопросы инициатор исследования может самостоятельно, но с помощью опытного специалиста проще сформулировать сложные задачи и не допустить ошибки. Мы всегда рекомендуем записываться на предварительную консультацию вне зависимости от вида экспертизы.

ЗАДАЧИ СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Как показывает наша практика, строительно- техническую экспертизу чаще всего заказывают для разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.

- Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств.

 - Исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.

- Исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости.

- Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта.

- Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

- Подтверждение обоснованности строительно-технической документации.

- Оценка объема и качества проводимых работ, затрат и сроков.

- Определение, насколько корректно выполнена приемка и отчетность о выполненных работах.

- Установление причины и механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ.

- Выявление нарушения СНиПов и правил техники безопасности в строительстве.

- Определение площади и действительной стоимости объекта.

- Оценка возможности переоборудования объекта.

- Установление соответствия объекта проекту.

- Определение влажности помещений, конструкций и материалов.

- Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений.

- Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом.

- Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру.

- Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

- Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда.

 ЧТО МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОМУ ЭКСПЕРТУ ДЛЯ РАБОТЫ

 Чтобы провести исследование, эксперт обычно выезжает на объект для первоначального обследования, но также может использовать:

 + строительные материалы и строительное оборудование;

+ проектно-сметную документацию;

+ договоры на проведение работ;

+ исполнительную техническую документацию;

+ заключения других экспертиз и исследований объекта;

+ акты обследования несчастных случаев и причин аварий;

+ документацию БТИ;

+ документы о праве собственности.

 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ

 Последовательность действий для проведения СТЭ слабо регулируется российским законодательством, однако представленный ниже подход на практике применяется чаще всего в связи с его простотой и универсальностью.

Предварительные работы, изучение документации

Заявителю необходимо передать в строительную компанию следующие бумаги:

 + Заявление на проведение экспертизы (бумагу можно заполнить прямо на месте).

+ Личный паспорт для удостоверения личности.

+ Документ, подтверждающий право собственности на объект.

+ Паспорт БТИ на объект (при необходимости этот документ также оформит компания-исполнитель).

+ Схема и план земельного участка (при необходимости эту бумагу может оформить эксперт).

 Перед заказом проекта нужно четко определить цели предстоящей экспертизы. Цель зачастую фиксируется в тексте договора (чтобы при возникновении споров можно было однозначно определить, соответствуют фактические результаты экспертизы заказу клиента).

 После решения всех спорных вопросов строительно- технический эксперт изучает законодательные правила и нормы, на которые она будет опираться при проведении экспертизы. Это могут быть нормативные акты, правила ГОСТ, нормы СНиП и так далее.

Потом эксперт тщательно изучает документацию клиента, при этом особое внимание уделяется техническому описанию объекта (эти данные можно узнать из паспорта БТИ и плана участка). Если каких-либо сведений не хватает, эксперт запрашивает их у заказчика либо находит самостоятельно.

На предварительном этапе также определяется примерный план действий и стратегия предстоящего проекта.

 ЧТО СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭКСПЕРТ ДЕЛАЕТ НА ОБЪЕКТЕ

Работа на объекте- одна из самых трудоемких частей экспертного исследования, поскольку требует от строительно- технического эксперта методологической точности и установленной последовательности при проведении измерений. Например, если нужно провести измерения снаружи здания, то делать это можно только при достаточном дневном освещении и в погодных условиях, которые не помешают приборам.

 На первом этапе эксперт обследует здание визуально:

- определяет видимые дефекты и повреждения,

- фиксирует обнаруженное на фотографиях или видео.

 Далее проводятся детальные инструментальные измерения, которые отличаются в зависимости от задач исследования и могут включать:

- замеры всех конструкций;

- составление поэтажных планов;

- контрольные вскрытия конструкций;

- отборы образцов для лабораторных исследований;

- взятие проб грунта;

- проверочные расчеты.

На основе полученных данных эксперт составляет подробный отчет и готовит обоснованное экспертное заключение по поставленным вопросам.

 ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ ЗАМЕРЫ, ЛАБОРАТОРНЫЕ ИСПЫТАНИЯ

В назначенное время эксперты приезжают на возведенный объект и проводят все необходимые измерения. План измерений сильно привязан к конкретному случаю, поэтому он определяется отдельно.

Например, наружное исследование здания следует проводить только в дневное время при хорошей погоде, чтобы результаты экспертизы были достоверными. Если же заказ подразумевает проведений внутреннего осмотра и измерений, то проводить экспертизу можно вечером с помощью искусственного освещения (наличие дневного света и хорошей погоды в данном случае некритично).

При обнаружении дефектов может выполняться видео- или фотосъемка. Снимки/видео в свою очередь могут выступать в качестве доказательств во время судебного разбирательства.

Выполняемые измерения при строительной экспертизе:

Обмерные работы при строительной экспертизе. На этом этапе определяются габариты здания и отдельных комнат, высота потолков, расположение стен и так далее. С практической точки зрения замеры могут быть как простыми, так и достаточно сложными (все зависит от габаритов здания, сложности конструкции помещений). Обмерные работы при проведении строительной технической экспертизы

Выборочные вскрытия при строительной экспертизе. Чтобы узнать качество бетона и арматуры, проводится аккуратное вскрытие стен с забором материалов для лабораторного исследования. Вскрытие поможет узнать все важные сведения о бетоне — его тип, технические характеристики, степень карбонизации материала и так далее.

Контроль фундамента и земли при строительной экспертизе. Чтобы определить качество фундамента и земли дома, необходимо вырыть контрольные шурфы. Они покажут, как именно реагирует фундамент на появление углублений в земли. Грунт при необходимости может браться на лабораторное исследование.

Отбор стружки при строительной экспертизе. С помощью стружки можно узнать технические характеристики металлической арматуры, которая применяется для заливки бетона. Обследование стружки также осуществляется в лаборатории (для этого понадобится соответвующее оборудование и инструменты).

Расчет нагрузок при строительной экспертизе. Для определения уровня нагрузок здания могут проводиться дополнительные лабораторные расчеты (сегодня они проводятся с помощью специальных компьютерных моделей). Стоит обратить внимание, что нагрузки в основном определяются для критически важных конструкций, а для всего здания целиком (скажем, для несущих стен и опор).

Ультразвуковое обследование при строительной экспертизе. Такое исследование позволит определить прочность стен, пола, потолков, лестницы, различных вспомогательных конструкций. Ультразвук очень практичен в применении — исследование можно проводить в полевых условиях с минимальным количеством инструментов (то есть вне лаборатории).

ПОДВЕДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ, СОСТАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

 В конце строительно- технический эксперт подводит результаты и составляет итоговый отчет (заключение). Срок выполнения экспертизы обычно оговариваются заранее и указывают в тексте договора. В случае судебной экспертизы по закону работы могут проводиться не дольше 2 месяцев.

По итогу клиент получает на руки всю необходимую документацию- отчеты, подтверждающие бумаги, фото- и видеоматериалы, компьютерные модели с результатами расчетов и так далее.

Экспертное заключение в обязательном порядке должно отражать следующие сведения:

Детализированное описание объекта (с учетом всех изъянов и дефектов, обнаруженных во время исследования).

Технические сведения об объекте (при необходимости прикрепляются отчеты и вспомогательные бумаги).

Графическая информация о постройке: фотографии, видео, чертежи, специальные картинки и так далее.

Специальный блок, в котором детально расписаны все обнаруженные дефекты, которые негативно влияют на здание.

Советы по устранению обнаруженных дефектов (рекомендации могут сопровождаться рисунками, схемами, чертежами).